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8月“咖啡凉了”,9月工业地产如何开局?

新闻来源:易园区 发布时间:2016-09-09 10:13:49

     宏观经济政策 
 
     1、发改委:400亿引导基金将面世
 
     发改委回应创投环境趋冷时称,国家将设立创业投资新兴产业创业投资引导基金,规模在400亿元以上,最近将正式投入运作,各个地方也在积极推进参股基金的设立工作。
 
     “双创”是大势所趋,但是最近,资本寒冬和创业失败的消息也不绝于耳,有人感叹“咖啡凉了”!但发改委回应称双创目前已经进入理性发展时期,而且将会有400亿引导基金面世,将为我国创业投资发展创造良好的制度和政策环境,小易相信“双创”仍然会向向好的方向发展。
 
     2、财政部:部分孵化器免征房产税
 
     8月25日,财政部发布了《关于科技企业孵化器税收政策的通知》,对符合条件的科技企业孵化器和孵化企业给出了税收优惠新政。
 
     为了鼓励创新创业,此次科技企业孵化器(含众创空间)将享受诸多税收优惠政策,比如免征房产税、营业税、增值税等。双创正在如火如荼的推进中,政府制定的一系列优惠政策对于正在创业的企业来说,无疑是重大利好。
 
     3、国务院:6000多亿税费“红包”正在派发
 
     8月22日,以国务院名义发布的《降低实体经济企业成本工作方案》正式披露,《方案》针对企业的税费、融资、制度性交易、人工、能源、物流六大成本,提出了全面解决方案。
 
     继“营改增”后,政府又进一步为企业降低税费负担,包括降低社保、公积金费率等政策,减税费规模超过6000亿元。在土地、能源等资源轮番大涨价之后,实体经济的压力越来越大。小易认为,政府此番为企业降成本、免税费,实为鼓励实体经济的发展,为企业创新、创业提供动力。
 
     行业巨头动态
 
     1、招商蛇口上半年净利翻番园区收入41.02亿元
 
     8月22日,招商蛇口2016年半年报出炉,公司累计实现营业收入212.48亿元,同比增长11.25%;其中,期内社区开发与运营营业收入169.73亿元,毛利率下降5.39个百分点至17.65%;园区开发与运营营业收入41.02亿元,毛利率上涨22.58个百分点至57.10%。
 
     可以看出,社区开发与运营营业毛利率正在下降,而园区开发与运营营业毛利率呈上涨状态。这也是为何国内一线开发商纷纷进军产业地产的原因。园区业务一直是招商蛇口发展的重要方向,2016年上半年,公司以“蛇口”为模板,在核心一二线及其近郊城市建设运营大型园区综合开发项目,给招商蛇口的产业地图又增加了新的一笔。
 
     2、华夏幸福开启产业新城模式马拉松
 
     华夏幸福半年报数据显示,公司上半年实现销售额584.34亿元,销售额同比大增75%,这一销售额已完成全年销售目标的67%,据分析师分析公司年内销售额有望冲入千亿阵营。
 
     华夏幸福的快速发展离不开华夏在产业新城方面的布局,2016年上半年,华夏幸福继续加速布局国内经济热点区域,包括与郑州都市圈的武陟签订合作协议、新郑签订合作备忘录等等,市场棋局越下越大,小易认为华夏幸福已经离千亿阵营不远了!
 
     3、亿达中国启动战略转型
 
     亿达中国半年报显示,2016年上半年取得租金收入1.9亿元,同比增长11.7%;商务园运营管理收入翻番,增长106.4%,至2760万元。
 
     我们知道,亿达中国推出了“轻重并举”的转型战略,即重资产的开发单元和轻资产的运营管理输出单元。2016年上半年,表征“轻资产”的商务园运营收入虽然绝对数不大,但却表现出了强劲的增长性:2760万元,同比增106.4%!亿达中国的战略转型已见成效。
 
     相对于动辄百城扩张的重资产开发而言,轻资产的运营管理更加理性和精细化,是实现产业移植的关键。亿达中国“轻重并举”的战略转型是否能创造传奇,我们拭目以待。
 
     郑州产业园动态 
 
     1、新郑:河南县域经济“三连冠”
 
 
     “2016年中国县域经济100强”榜单揭晓,新郑排名第58位,已连续三年成为县域经济河南榜首。
 
     说到新郑,小易最先想到的是机场和大枣,这两大要素也是新郑产业发展的核心要素之一。产业兴,则县域兴!以好想你枣业、雏鹰农牧、君源有机农场为代表的食品加工业,以机场为核心的商贸物流业,以及随后兴起的生物医药业,是新郑三大主导产业集群,也是新郑跻身全国百强县的重要支柱。新郑产业基础雄厚,小易相信新郑未来经济的发展一定会后劲十足!
 
     2、《郑州国家自主创新示范区建设实施方案》出炉
 
     《实施方案》指出,郑州国家自主创新示范区建设将以郑州高新区为核心区,辐射带动郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济技术开发区、金水科教园区等,将构筑高新技术产业发展新格局。
 
     被《实施方案》提到重点建设的产业园里有很多我们熟悉的名字,比如高新区的北斗导航产业园、亿达产业园,港区的电子商务园,金水区的河南外包产业园等,这些产业园将会是郑洛新国家自主创新示范区的核心区和排头兵,未来发展潜力无限。
 
     3、河南将重点承接北京市八大领域产业转移
 
     近日,河南省发改委称“十三五”期间,京豫战略合作的重点要紧紧围绕承接北京市八大领域产业转移,推进京豫战略合作领域持续拓展、水平不断提升。
 
     小易认为,对郑州来说,承接产业转移最大的受益者是高新区和杨金的信息技术产业、航区的商贸物流产业、经开和中牟的汽车产业、荥阳的装备制造产业等。北京产业向豫转移,不仅能加强京豫之间的技术合作,更能吸引一批有影响力的企业和项目落户河南,给河南产业的发展带来新的机遇。
 
   结语   
 
已经过去的8月,“双创”依旧是主旋律,诸多的利好政策助力创新创业企业的发展,为企业铺平道路、减少阻力;在产业方面,河南承接产业转移,郑州重点建设自主创新示范区,都为郑州产业的发展带来新的机遇。即将到来的9月,郑州各大产业园会给我们带来什么样的惊喜呢?值得期待!

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