登陆

注册

河南省“最贵”产业园是怎样炼成的?

新闻来源:易园区 发布时间:2016-09-09 09:29:14

      前言
 
      由易园区主办的2016郑州工业地产联盟“一带一路”系列活动又来了!从2016年2月至今,小易已经和郑州各大产业园的高管们一起走进了中兴新业港、汉丰科技产业园、联东U谷和北软慧谷。9月1日,2016郑州工业地产联盟再次启程,此次我们拜访的是河南“最贵”产业园——河南省外包产业园,活动吸引了中兴•新业港、三弦空港ILC、一川物流园、新亚汽车产业园、必比登产业园等多家产业园的高管们慕名而来。
 
      为什么说外包产业园是河南省“最贵”产业园呢?价格因素只是其中之一,外包产业园的“贵”在于:贵于区位的优越,贵于土地的价值,贵于产品的品质,贵于服务的全面。眼见为实,就让咱们一起来探索,河南“最贵”产业园是怎样炼成的吧!
 
      “一带一路“:第五站
 
      河南省外包产业园
■ 项目地址:中州大道与杨金路交汇处向东4公里 
 
■ 占地面积:500亩
 
■ 建筑类型:独栋、高层、双拼、联排
 
■ 开发商:河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司
 
■ 项目简介:河南省外包产业园是由杨金科技外包产业园建设有限公司投资并开发的,项目总占地426亩,规划建筑面积60万平方,总投资26个亿。分三期开发,一期占地122亩,二期占地184亩,三期占地120亩,目前已完成一期项目。
 
      第五站
 
      下午4点,各大产业园高管陆续到达招商中心,外包产业园总经理刘总热情地接待了大家,并由招商总监邱总为大家详细讲解了项目的前期定位、发展现状以及规划布局等内容,让大家对外包产业园有了详细的了解。
\
 
外包产业园招商总监邱总为大家讲解项目详情
 
      一路看涨的区域价值
 
      邱总介绍,外包产业园位于金水科教园的核心区,金水科教园区是河南省第一个根据国家城市规划标准2012版规划设计的,是目前中部地区规划标准最高的城区之一。另外,金水科教园区与龙湖CBD、郑东新区CBD紧密相连,在CBD的带动和辐射下,该片区的区域价值也一路看涨。
 
 
      外包产业园的区位优势
 
      从道路交通上看,外包产业园扼中州大道旁,距连霍高速柳林下站口仅4公里、东三环下站口仅3公里,多条干道通往CBD,12分钟抵达高铁东站,30分钟直达新郑机场,辐射全国;
 
      从轨道交通上看,规划中的地铁1号线延长线、6号线、13号线以及环湖轻轨,都为未来园区的出行提供便利;
 
      从公共交通上看,园区附近目前已有的131路公交车以及未来规划的BRT站点,均能满足园区员工的出行。另外,园区以及入住企业都配置有专属班车,为员工出行提供便利。未来,该区域机场、高铁、轻轨、公交零距离换乘,成为区域价值的增长点之一。
\
 
外包产业园的周边配套
 
      从周边配套上看,与金水科教园区隔水相望的龙湖区域,将为园区提供丰富的金融配套、休闲娱乐配套和居住配套。其中,龙湖CBD将建成中部区域性金融中心,其1.7平方公里的范围内,将重点布局外资金融机构、国有大型金融机构、股份制商业银行、证券、期货、保险省级分支机构等等,未来能为金水科教园区提供有力的金融支持。
 
\
   
  龙湖CBD对外包产业园的辐射作用
 
      从区域升值价值上看,随着郑东片区和龙湖区域的发展,区域价值同样一路看涨,2016年地价已然是三年前的2.5倍。再者,郑东新区和龙湖区域是郑州出地王最快最多的区域,受地王的影响,金水科教园区的土地价值也一路看涨,未来的升值潜力大。
 
\
   
  不断完善的产品结构
 
      接着,邱总带领我们实地参观了园区,园区环境优势明显,偏离市区中心,车流人流量减少,空气质量大大提高,舒适、宜居的环境是人们生活办公的理想之地。
\
 
外包产业园邱总带领大家参观园区
 
      邱总介绍,园区一期产品以企业独栋为主,户型面积在1600-5200平米不等,主力户型面积在2400平米左右。一期主打的企业独栋容积率低、品质高端、私密性好,符合大中型企业的办公需求,目前,一期已交房,已有28家中型企业入住。
 
\
 
外包产业园一期独栋办公产品
 
      在一期产品的基础上,园区二期产品全面革新,产品类型更加多样,包括1000-4300㎡的企业独栋,彰显大中型企业的尊贵身份;220-750㎡的企业花园,满足中小型企业的办公需求;60-100㎡的孵化办公楼,不管是投资还是自用都是不错的选择。另外,项目二期还为企业配备了居住配套,25-133㎡的创客空间、专家公寓,全面满足企业员工及家属的生活需求。
 
\
 
外包产业园邱总带领大家参观孵化中心
\
 
外包产业园二期产品规划图
 
      全面优质的服务配套
 
      服务是第一阶段的竞争力,单纯的物理空间对客户来说当然没有吸引力,产品不过是一张“门票”,入园后续的发展才是客户所需。中兴•新业港米总提出,外包产业园在服务配套上有什么优势呢?邱总坦言,除了产品,优质的服务配套也是外包产业园吸引客户的原因之一,外包产业园的服务配套主要从三个方向发力:人才、技术、金融。
\
 
中兴•新业港企管总监米总
 
      邱总介绍,在人才引进方面,外包产业园与河南省人才输出机构建立紧密合作,已为园区研发机构引进了不少专业人才;在技术方面,园区与各类高校、科研院校建立联系,帮助园区企业与高校对接,促成传统产业的技术升级;在金融方面,外包产业园从中起到纽带作用,帮助企业申请政府及银行的各类金融支持,目前,企业通过园区拿到的各项金融支持已到位1000余万元。
 
      精确瞄准高成长型企业
 
      有句话说的好,“开发者只是园区的过客,企业才是园区的主人”。因此,想要玩转产业园区,一定要以产业为主导,以入园的企业为核心。大家不禁好奇,像外包产业园这么高大上的园区,对入园企业的准入门槛一定很高吧?
 
      邱总为我们解答了这一疑惑。邱总介绍,“园区企业生态圈的形成至关重要,因此我们对入园企业的类别和构成要求也很高。另外,园区物业的40%由开发商自持,可租赁,对于租赁的客户我们的准入要求非常高,必须是高成长型服务业,这些企业发展起来后,将是未来园区潜力客户的重要组成部分。”在场的高管们纷纷对邱总的招商策略表示赞同。
 
      接下来,邱总带领我们参观了园区具有代表性的企业——大诚通航。邱总介绍,大诚通航是园区引进的高成长性企业之一,是河南无人机领域的一颗新星,也是园区重点支持的企业。
 
\
 
外包产业园邱总带大家参观大诚通航
\
 
大诚通航范总为大家介绍企业自主研发的无人机
 
      取长补短 优化行业环境
 
      三人行,必有我师。在此次会议讨论上,各大产业园高管都毫无保留的分享了自身产业园区的经验和不足,大家都彼此借鉴和学习。
 
\
 
各位高管们的会议发言精彩纷呈
 
      其中,外包产业园刘总分享,外包产业园的独栋办公产品可以分层办理房产证,这对于企业的资产评估和质押贷款都十分有利;中兴•新业港牛总分享,中兴会对符合条件的入园企业提供按揭贷款、流资贷款以及银行以外的融资渠道,为入园企业提供充足的资金支持;一川物流园的焦总也分享了该园区在规划和项目申报方面的经验。在场的高管们都表示受益匪浅。
\
 
外包产业园总经理刘总
 
      资源共享 共创产业未来
 
      活动最后,易园区夏总指出,产业地产优势明显,但郑州产业地产圈之间的交流较少,不利于行业的共同进步;而易园区举办2016郑州工业地产联盟“一带一路”系列活动的初衷,在于为郑州各大产业园区创造一个互相交流、互相学习的平台,促进行业的共同进步。只有郑州产业地产圈相互联合,共同创造良好的产业环境,达成资源共享、互助互利的共识,才能促进行业的整体进步。      
 
 
     结语
 
     联络、联系是为“联”,联结、联合是为“盟”。2016郑州工业地产联盟“一带一路”系列活动一路走来,每次都让人获益匪浅,而我们的最终目的,是在大家的共同努力下,促进河南工业地产整个行业的进步。聚沙成塔,成功起步于每一次谦虚谨慎的学习;求同存异,进步来源于每一轮推心置腹的交谈。
 
     2016郑州工业地产联盟“一带一路”系列活动,咱们下一站再见!
 
     多结交一位业内领袖,你就多一份见识;
     多结交一个行业友人,你就多一个招商渠道;
     多参加一次圈层聚会,你就多一个合作机会;
     多参加一次“一带一路”,你就能打通行业全局。
     所以,做园区,要多走动,这点很重要!!!

热点专题

更多>>

Copyright © 2015 – 2020 chinaepark.com. All Rights Reserved. 郑州易园区信息科技有限公司 版权所有 豫ICP备15011615号-1