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郑州11个新区地图:哪一个会成为下一个郑东新区?

新闻来源:易园区 发布时间:2016-08-29 10:04:17

       从2015年的GDP上看,郑州确实是全省当之无愧的NO.1,全年GDP总量超出第二名洛阳1倍有余!
 
图1:2015年河南省各市GDP排名情况
 
       郑州的经济体量如此巨大,是因为除市区外,还有新密、巩义等几个具有发展潜力的区县。从图2上看,对郑州市GDP贡献最大的除了金水区,就是新密、巩义、新郑、荥阳、登封,其GDP总量及增速都远远超过了郑州老城区。
 
图2:2015年郑州各区县GDP排名情况
 
       由于老城区资源及人口已经接近饱和,市政府便把目光投向了拥有巨大发展潜力的新区。日前,《2016年郑州市组团新区建设专项工作方案》出台,11个组团新区集体亮相,也许这11个组团新区才是您今后投资该瞄准的方向!
 
       这11个组团新区是谁?在哪?规划如何?发展前景如何?就让小易来为您一一介绍!
 
       目前,郑州的组团新区共有11个。其中,市区内有5个:金水科教园区、中原新区、二七新区、商都新区、惠济新区。周边县市有6个:中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区。
 
金水科教园区
 
       规划范围:西起中州大道,东至金水区界,南起连霍高速,北至黄河南岸,园区规划面积56平方公里,辖两个街道办事处共16个行政村,33个自然村,规划人口总量45万人,含金水工业设计产业园和国家知识产权创意试点园区两个专业园区。
 
金水科教园区
 
       发展定位:打造产业集聚、功能完善、宜居宜业、生态优美、充满活力,并在中部地区有一定影响力和辐射力的现代化城市新区。
 
       主导产业:新兴电子信息、生物产业等战略新兴产业及其相应的高端服务外包业
 
       金水科教园区看点:
 
       交通:该区域有中州大道、连霍高速、杨金路等主干道,驾车出行比较便利;公共交通并不发达;
 
金水科教园交通路网
 
       居住:该片区内的住宅以别墅、洋房等高端项目为主,当然价格也很高端,房价官方报价已直逼30000;
 
       其他生活配套:该片区其他配套欠完善,基本生活消费尚不能满足,消费、购物只能依靠市区;
 
       产业:从2015年4月开始规划,目前区域已经建立完善了管理机构和投融资平台,并且有河南省外包产业园、国家知识产权设计产业园和电子信息专业孵化器等发展成熟的产业园作为依托,作为产业集聚区,发展前景看好。
 
中原新区
 
       规划范围:东起西四环,西到荥阳,北起高新区界,南到二七区,规划面积约33平方公里;核心区是由南水北调干渠西、郑西高铁南和中原路北侧构成的三角形区域,面积约2000多亩;
 
中原新区
 
       发展定位:以“一带、两心、两轴、三廊、四组团”布局,定位为郑州市中心城区西部核心区以商贸物流为主的现代服务业高地、市级公共服务中心、中心城区西部综合服务中心。
 
       主导产业:以商贸物流为主的现代服务业
 
       中原新区看点:
 
       交通:东西向右建设路、中原路、陇海路、航海路等主干道,南北向有绕城高速公路、西四环,未来地铁6号线(预计2016底开工建设,2020年底前通车运营)也会经过该区域,是该区域升值的潜力之一;
 
       居住:该区域核心区规划了相当多的住宅,但目前在建的项目不多,建筑类型也偏刚需,但受到“地王”的影响,短短一年时间,该区域的房价已经从6000+涨到了快8000,甚至未来还有涨价的趋势……
 
       其他生活配套:该区域内其他生活配套不完善,但住宅规划起来后,配套自然会有,不管是开发商内部配套,还是市政公共配套;
 
       产业:从规划上看,该区域产业以商贸物流为主,目前有金马凯旋家居CBD,发展较为成熟;从周边来看,中原新区向北紧邻高新区,方便承接高新技术的转移,向西是已批准的郑上新区(荥阳、上街)连片城区发展,向南是马寨产业集聚区,便于产业对接,产业发展的基础相对较好。
 
二七新区
 
       规划范围:北起南三环,南至绕城高速辅道,西起郑密路、南四环、嵩山南路,东至二七区界,总计29平方公里。
 
二七新区
 
       发展定位:现代服务业及高端商贸商务业集聚区,同时努力建设成为新型城镇化示范区和绿色生态可持续发展样板区。
 
       主导产业:现代服务业及高端商贸商务业
 
       二七新区看点:
 
       交通:地铁2号线开通后,对该区域的交通有很大改善;再加上三环、四环高架,驾车出行也十分便利;
 
       居住:就居住来说,郑州南区环境、区位不如北区和东区,再加上紧挨三环、四环高架,虽然交通便利,但是环境嘈杂,这也决定了该片区的住宅性质偏刚需,价格也偏刚需,是目前的投资洼地;
 
       其他生活配套:该片区距离二七区中心城区较近,虽然自身的生活配套不完善,但依托二七中心城区,基本生活可以满足;
 
       产业:就产业来看,二七新区临近南区的批发市场、西区的马寨产业聚集区,对该片区产业的发展有承接作用。
 
商都新区
 
       规划范围:区域包含大商城遗址和商都新区两个板块:大商城遗址板块规划区域为东至中州大道、西至京广路、南至南三环、北至金水路,规划面积约40平方公里;商都新区板块规划区域为南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域,面积约76.16平方公里。
 
商都新区
 
       发展定位:商都新区在老城区,以商城遗址保护改造为带动,高标准建设商都文化特色商业区;在新城区,按照现代化城区的标准,着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。
 
       主导产业:特色商业
 
       商都新区看点:
 
       商都新区位于老城区,交通便利配套齐全,地价和房价都略高于其他新区,但在管城东南区域的空间优势、土地优势、水域优势的带动下,商都新城的商贸服务业和商圈经济的发展势不可挡。
 
惠济新区
 
       规划范围:以北四环为中轴,南北两侧各1公里,介于黄河生态绿带与贾鲁河绿化廊道之间相对独立、以生态为特色的区域,规划面积72平方公里,规划人口20万人。
 
惠济新区
 
       主导产业:商务会议、旅游休闲、文化创意、商贸物流、都市农业。
 
       惠济新区看点:
 
       交通:该区域公共交通配套欠缺,但随着区域的发展和未来宜家综合商业中心的落地,公共交通配套会逐渐跟上;就道路网来说,该区域主要是依靠连霍高速、中州大道等主干道,区域内道路网还在逐渐完善中;
 
       居住:郑州北区较为宜居,因此该片区吸引了诸多住宅地产开发商,房价也水涨船高,均价大约在10000+;
 
       其他生活配套:该片区规划有农业区、旅游区,但商业区和综合服务区在未来几年时间内都难发展起来,还是那句话,宜家来了,就有了!
 
       产业:该区域目前在产业方面发展的并不完善,但宜家落户惠济区后,可能会带动周边商贸物流等产业的发展。
 
新密新区
 
       规划范围:东至新密市界,西至曲梁镇界,南至商登高速,北至郑少高速连接线,规划区面积50平方公里,毗邻航空港区,堪称郑州都市区的桥头堡,由新密市产业集聚区和该市曲梁镇区融合扩展而成。
 
新密新区
 
       主导产业:装备制造和服装产业
 
       新密新区看点:
 
       交通:大学南路打通后,大大增加了新密新区与郑州市区之间的联系;临近机场,区位优势明显;在未来规划的中心城区布局地铁线路中M7号线东赵北—曲梁,市域快线R8号线马寨—新密的线路规划,更加紧密的加大新密新城和郑州中心城的联系。
 
       居住:新密新区规划以产业为主,由于距离郑州市区较近,居住可以选择在郑州市区;
 
       产业:目前,该区域聚集了锦荣衣天下等众多以服装为主的产业园,还有中金智谷、锦艺智云城等产业园,未来还有电子、设备制造,耐材等产业集聚,产业发展优势明显。
 
荥阳健康园区
 
       规划范围:荥阳市城区南部,东至西南绕城高速、南至马米线、西至S232、北至中原西路,规划面积约117平方公里,规划人口50万~75万。
 
荥阳健康园区
 
       产业定位:建设郑州都市核心区的医疗综合服务区、服务中西部地区的医疗保健基地。
 
       荥阳健康园区看点:
 
       交通:该区域建设已经起步,区域公共交通可以满足出行需求;另外中原西路可以直通市区,驾车出行便利;在地铁市域快线的规划中R1号线荥阳畅园—中牟的2.4km距离也完善了荥阳与周边新区与中心新区的脉络;
 
       居住:目前该区域内以改善型住宅为主,房价大概在5000-7000左右;
 
       产业:荥阳健康园区依托“三院一校”、河南欧安博恩养老等项目,未来可以建设成郑州的区域性医疗健康中心;但目前,郑州市场上对于养老地产的接受度不高,该园区的建设和发展还需要一定的时日。
 
新郑教育园区
 
       规划范围:位于新郑市西北部,与河南省会郑州接壤,与航空新城毗邻,是新郑市“两城、两市镇”的重要组成部分和郑州都市区南部的重要组团之一。园区总体规划面积108平方公里,核心区龙湖镇辖28个行政村,117个自然村,人口30万人。
 
新郑教育园区
 
       发展定位:将郑州市内优质高中资源外迁等,建成集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的宜居教育城。
 
       新郑教育园区看点:
 
       交通:区域道路、村庄已经逐步打通与拆迁完毕;地铁2号线南延线沿南四环向南出地面后继续向南经龙湖镇、华南城,向东经航空港北部片区后自西向东下穿进入郑州新郑机场,继续向东,止于规划中的郑州新郑国际机场T2航站楼东6公里处的郑州高铁南站,全长69.8公里,公共交通出行更加方便;
 
       居住:目前区域住宅已经处于一个迅速发展期,在售楼盘以改善型住宅为主,作为其他产业园区的配套组团,发挥了重要的作用;
 
       其他生活配套:该片区教育配套突出,住宅也冠以学区房的名义,虽然目前生活配套不完善,但是未来区域发展成熟、人口增加后,配套也会不断完善。
 
新郑新区
 
       规划范围:东至京广铁路,南至郑韩故城墙—新密铁路,西、北边界均至南水北调总干渠,规划面积31.4平方公里。
 
新郑新区
 
       发展定位:打造以高档居住旅游休闲为主,行政办公、商业购物为辅,布局合理,功能齐全的亲水型、生态型、高品位的新城。
 
       新郑新区看点:
 
       交通:该片区临近京珠高速、郑尧高速、郑新快速路,驾车出行便利;区域内公共交通基本可以满足居民通行需求;在未来的地铁市域快线R6号线即可从市区通到新郑;
 
       居住:新郑新区居住环境比郑州市区好很多,目前的住宅市场比较发达,刚需和改善型住宅兼有,均价5000-10000+不等;
 
       其他生活配套:该片区规划六园一中心,即商务中心、文化教育园、体育休闲园、生态湿地园、生态居住园、创业服务园、物流配送园。集商务、居住、休闲、生态为一体的新型园区,想想就很完美,有没有?
 
       产业:新郑新区位于新郑市老城区北部,规划以住宅、商业、行政办公为主。未来政府搬迁后,将提升该片区的政治价值。
 
中牟新区
 
       主导产业:以绿博园、方特欢乐世界等绿博组团为核心,发展时尚、文化创意产业园区。
 
中牟新区
 
       中牟新区看点:
 
       交通:中牟新区紧挨郑东新区,有公交相通,在未来规划的中心城区布局8条地铁线路M9号线金达路—中牟东部新城加密线以及市域快线连通市区与周边的R4号线铁炉站—中牟线路,未来出行会更加便利;
 
       居住:新区环境住宅以改善型住宅为主,价格偏高,别墅价格15000+;
 
       产业:该片区因地制宜,定位精准,文化创意产业也有一定的基础,发展前景较为可观。
 
登封新区
 
       主导产业:旅游业,规划面积30平方公里,打造 “宜居、宜业、宜娱”的现代化新区。
 
登封新区
 
       登封新区看点:
 
       交通:登封新区规划的范围是交河以西,转盘以东,属于登封市新开发的区域,目前在新区的公共交通和路网都有待完善;但登封位于省会郑州、洛阳、焦作、平顶山、许昌之间,形成了"一小时快速交通圈",与周边的的县区和郑州的交通不容小觑;
 
       居住:目前新区居住人口不多,但新区商住区正在发展中,包括5A级写字楼,作为登封CBD的重要组成部分,写字楼将为新区带来新增人口和相应的商业配套;
 
       产业:凭借“天下武功出少林”登封依托少林寺和众多武校在旅游业和教育行业一步一个脚印,在旅游的带动的下,登封的农副产品光芒初露,而登封新区的产业会继续在旅游和教育文化产业方向继续发展、发扬还是另辟新径我们拭目以待。
 
       结语
 
       11个组团新区,发展规划各不相同,有些产业基础雄厚,有些配套完善,还有一些新区处于价格洼地,升值潜力大……这11个新区里,有谁会成为下一个郑东新区呢?

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