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“老司机”告诉你:7月工业地产圈发生的这些大事该怎么看!

新闻来源:易园区 发布时间:2016-07-28 17:44:43

       7月的郑州,“热”字当头,不管是天气还是工业地产圈,都笼罩着一层热浪:各个城市“经济半年报”纷纷出炉,各大产业地产开发商半年报也精彩纷呈,各大平台年中峰会纷纷开展,好不热闹!

 

       但对于郑州来说,也有“一盆冷水”泼的小易猝不及防。到底是怎么回事?请跟小易一起回顾2016年7月郑州工业地产大事记!

 

宏观经济政策

 

       1. 交通部:力促物流业“降本增效”

 

       “十三五”时期将继续推动交通与物流融合发展,围绕交通运输促进物流业“降本增效”出台一系列政策措施,重点在优化交通基础设施网络、降低物流业发展制度性成本、推进“互联网+”高效物流、大力发展多式联运四方面发力。

 

       物流园在最近颇受重视,李克强就曾在国务院常务会议上指出,“物流业是当前的发展‘短板’,其中蕴藏着巨大潜力”。推进物流业的发展,既是发展新经济,又能提升传统经济。而“互联网+物流”也成为目前物流业发展的必然趋势。在政府为物流业出台一系列“降本增效”措施的激励下,物流园更应推动互联网、大数据、云计算等信息技术与物流深度融合,推动物流业的转型升级。

 

       2. 发改委:力引民资 探索取消事前审批

 

       我国将探索企业投资“不再审批”的管理模式,坚持把企业投资的核准范围最小化,原则上由企业依法依规自主决策投资行为,同时加强事中、事后监管。

 

       上述管理模式能有效的调动社会资本的积极性,有利于缓解企业融资难融资贵的难题,降低企业成本负担。然而,虽然由事前审批转变为事中、事后监管的管理模式是大势所趋,但我国在事中、事后监管方面较为薄弱,我国应尽快建立健全全过程监管制度,严格投资概算、建设标准、建设工期等要求,才能让企业投资既享受了便利,也不失规范。

 

       3. 财政部:PPP项目政府违约将强制扣款

 

       为规范PPP项目财政管理行为,切实保障PPP项目合同政府履约能力,提高财政资金使用效率,防止公共资产和资源流失,财政部出台PPP项目管理办法,办法规定政府违约将强制扣款。

 

       在PPP项目兴起初期,政府对PPP项目的监督管理有所不足,导致融资平台公司规避政府债务、通过政府购买服务方式进行变相融资等不法行为时有发生。因此,财政部采取措施并加强上级财政部门对下级财政部门的监管,旨在引导PPP项目的健康发展。

 

行业巨头动态

 

       1. 平安不动产:3年布局20个物流园

 

       背靠平安集团的平安不动产,近年在房地产、物流园区等领域动作频频,截至2016年第一季度,平安不动产用不到3年的时间,在全国布局了20个物流园,总投入超过36亿元。

 

       不同于其他物流园主要以租金和服务费为主,平安物流园运营相对成熟后,平安集团会逐步把旗下银行、保险、融资等服务植入园区。平安集团在金融、保险领域基本构建起全业务体系,这一体系应用到物流领域,形成一个上下游为一体的全方位服务效应,也就是说,原来贷款可能在建行,保险在平安,不同业务都不在不同单位做,现在在平安一家都能搞定,这个优势是其他园区所不具备的。

 

       2. 保利:首个产业地产项目总投资25亿

 

       保利地产首个产业地产项目——南沙保利电商港举行了招商发布会,会上介绍,南沙保利电商港将会打造成跨境商务、港航服务、制造研发、保税展贸等四大产业聚集于一体的综合产业园区。目前,已经有30多家企业意向进驻,包括工商银行、顺丰、广东电能等。

 

       南沙保利电商港项目的启动意味着保利正式进军产业地产,也补全了保利地产在相关产业链上的空缺,借以提升住宅以外产品类型的运营实力。虽然传统房企进军产业地产也有一定的优势,比如在产品设计、工程管理、成本管理上有一定的基础,但是,传统房企无运营经验、对土地性质、产业地产操作的不熟悉也容易导致“翻车”。有了前车之鉴,小易希望保利能够吸取经验教训,为产业地产填上浓墨重彩的一笔。

 

       3. 万达:半年报出炉“第四次转型”雏型初现

 

       曾经以房地产为支柱产业的万达集团,房地产收入同比减少17.3%。万达半年报显示,房地产收入为506.2亿元,完成上半年计划的108.3%。但是2016年一季度,万达销售面积和销售金额排名也均比去年同期有所下滑。

 

       业绩下滑对任何一家都非好事,但对万达来说却暗合了其“第四次转型”的密码。王健林在年初曾称,2016年是万达转型的关键年,到2016年基本告别重资产模式,完成转型目标。2016年时间过半,从万达的“期中考试成绩单”可见万达的转型已初见成效,“去地产化”提速,转向综合服务业,万达正在努力褪去钢筋和水泥味。

 

郑州产业园动态

 

       1.郑州美铭科技园停摆 万科倒手原主

 

       2012年底,万科与美景集团成立郑州万科美景有限公司,当时原本由美景集团负责建设运营的美铭产业园自此正式交由万科打理。2014年下半年万科脱身,项目再次扔回“原物主”河南美景集团有限公司。

 

       万科进军产业地产以来一直成绩斐然,但此次美铭产业园“停摆”无疑是一个败笔。究其原因,是对工业用地的土地性质和产权销售不熟悉,导致分割单证销售涉嫌违规,进而导致项目举步维艰。想要在产业地产销售过程中打擦边球实现“非正规”销售,是很多传统房企在其固有思维模式下进行园区产品销售的心路历程,但此举无疑是给自己挖坑。

 

       2. 高新区3300万重奖44家挂牌上市企业

 

       7月12日,为给对接资本市场的“优等生”添彩,郑州高新区管委会3300万元重金奖励了河南思维自动化设备股份有限公司、郑州悉知信息科技股份有限公司以及中原证券等44家公司。

 

       高新区已然成为全省的资本高地,高新区在鼓励企业对接资本市场上,构建了完善的企业上市和挂牌助推机制,并取得了显著的成效,为支持企业新三板挂牌和挂牌企业迅速做大做强做出了巨大贡献。

 

       3. 郑州禁止新建钢铁、水泥、电解铝等项目

 

       《郑州市2016年节能减排降碳工作安排》已发布,万元生产总值二氧化碳排放量降低3.9%。此外,全市禁止新建钢铁、水泥、电解铝等高耗能、高污染项目,绿色建筑比例达到三成。

 

       除禁止新建高污染、高耗能项目外,郑州还将对城市周边排污企业进行外迁,将优先发展高新技术产业和产业集聚区项目,优先保障“低能耗、低污染、资源节约型”重大项目。因此,与新能源、可再生能源有关的项目可能会迎来新的发展机遇。

 

       纵观7月工业地产圈,利好消息不断:物流业“降本增效”、企业投资“不再审批”、PPP项目增加对政府方面的约束力……在给企业减负的同时,也有力地推进了工业地产的健康发展。然而,传统房企在产业地产上吃瘪、高耗能、高污染项目受限甚至外迁,都给郑州工业地产圈增加了一定的压力。

 

       但,正是这些前车之鉴告诉我们,做园区,并没有你想象中的那么简单!工业地产有其独有的前期规划、产品设计和运营模式,没有充足的产业地产知识、没有科学的市场调研、没有统一的产业规划,就不足以支撑一个园区的发展。老司机告诉你,退而结网后才发现渊里的鱼不好抓,产业地产的水还是很深的……

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