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5分钟,真实还原7月工业地产大事记

新闻来源:易园区 发布时间:2015-08-06 18:32:02

       还记得七月初,一篇《工业地产人必看:整个6月都被谁围攻了?》的文章,使得不少人看完之后心里泛起了阵阵涟漪和酸楚:同样是做工业地产,同样是在卖产业园,别人人卖出了国门,迈向了世界,可是回头看看自己,依然在为何时才能开单而愁眉不展。一个天上一个地下,当真是没有比较就没有鉴别。别说话,让我哭会儿先。。。

       转眼已到一年中最炎热的八月份,先让易园区给你降降温:本期依然从宏观产业政策、行业巨头动态、郑州产业园动态三方面,为大家做一个全面汇总,看看这个7月,有哪些大事发生。

       一、宏观经济及行业政策

       1、国土部:年底前土地未处置完毕或扣减用地指标

       据国土部介绍,全国2009年至2013年已供应的建设用地中,存在闲置土地13718宗、105.27万亩。今年将加快处置闲置土地。对于存在土地闲置的将动真格,视情况进一步采取扣减、收回、暂停安排中央预算内投资等措施予以警示和惩戒。
此项政策绝对利国利民,你不用的土地却占着不让别人用,这是赤裸裸的浪费啊。而看似浪费的背后,却存在着一些地方闲置土地原因认定不准、上报数据不实等问题,这一切都和相关部门行政不作为、整改进展缓慢脱不了关系,不改真的不行了。


       2、工信部明确工业转型升级重点项目 六行业最受益

       工信部表示,2015年转型升级资金重点针对智能制造和“互联网+”行动支撑保障能力、绿色制造等20项任务73个方面。其中安全芯片能力提升及应用方向、大数据应用示范、工业行业工业云应用示范、重点行业节水示范、中药材提升与保障、智能硬件底层软硬件技术基础服务平台六大方向值得关注。
 

       这就是关注大政方针的好处,国家已明确表示:以上六大行业我很喜欢,不惜花重金也要大力扶持,有钱就是任性。这无疑为产业园下一步招商指明了方向——快到碗里来。

       3、河南:鼓励工业企业利用自有工业用地兴办服务业

       7月,省政府提出,2015~2020年,全省生产性服务业基本形成与新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化进程相适宜的服务体系;到2020年,建成80个标志性的生产性服务业园区,培育30家业务收入超50亿元的大型生产性服务业企业。

       一直以来,河南只大不强的一个重要原因,就是服务业,特别是生产性服务业发展滞后。相关数据显示,我省服务业占比为36.9%,而世界发达国家服务占比普遍在70%,一半都不到啊。所以加快发展生产性服务业我省正当其时。而工业地产本身具备较强的活力,因此将二者相结合建设生产性服务业园区势在必行。

       二、行业巨头动态

       1、普洛斯70亿美元设中国物流基金

       为满足中国市场对仓库空间的强劲需求,中国最大的物流地产设施提供商新加坡普洛斯公司设立了中国物流基金二期,规模70亿美元,是一期规模的两倍多。该基金拟从今年晚些时候开始买地,于2016年4月启动项目建设,在未来四年开发1300万平方米的现代物流基础设施。

       相信这篇文章在7月份一度刷爆网络。敏而好学的易园区搜索相关新闻得知,该二期基金规模是中国物流基金一期的两倍以上,之所以有如此大体量的投资是因为:中国电子商务的蓬勃发展,强化了市场对现代物流设施的需求。但中国本土缺乏高质量物流设施,因此为普洛斯的发展提供了机遇。。。这些都不是小易关心的,70亿美金,400多亿人民币,这才是重点。

       2、天安数码城内外交困之殇 佛山项目等或遭暂缓建设

       时代周报记者近期接到的爆料称,天安数码城集团已有多名高层员工离职,其中包括该公司的“代言人”—总裁戴宏亮。此外,一份独家内部文件还显示,天安数码城2014年合同销售金额、营业收入、净利润等指标较上年均有不同程度下滑。

       该信息的真实度虽然一度遭到质疑,但后经多方证实,似乎并不是空穴来风。而眼下它正经历的危机,为近年来如雨后春笋般茂盛的产业地产投资敲响警钟,频繁的人事变动对于任何企业来说都不是什么好事儿,俗话说:后院着火前方岂得安宁?


       3、万科披露产业地产野心 走苹果阿里轻资产之路

       万科产业地产由物流地产和创业园区两块构成。物流地产是典型的“重资产、金融化”,学习的是普洛斯,赚取细水长流的租金费和未来的土地升值收益;而创业园区的背后,是万科产业地产的轻资产平台化野心。星商汇、万科云城、 G-home:“机器人”创新孵化器、VChelloX:“股权众筹”孵化器等等都体现了万科作为传统地产老大和产业地产新兵的野心。

       对于万科来说,这是一举多得的美事。站在平台企业的角度,万科虽然是传统的住宅地产商,但龙头地位让其敛聚了丰厚的政治资源、金融资源、客户资源、上下游企业资源等等,主题孵化器进入以后可以就近搭便车。苹果阿里已充分证明了轻资产之路的优势,再加上万科的自身优势,想必在这条道路上能够如鱼得水。


       三、郑州产业园动态

       1、郑州产业地产成经济发展新引擎

       数据显示,郑州市目前的产业园区种类众多,包括物流类、IT类、电子商务类、生物科技类、文化创意类、新能源新材料类、纺织类等17大类,共有近150家产业园。房企的前仆后继,让产业地产迈入了2.0时代,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,成为郑州经济发展的新引擎。

       这无疑是让人精神抖擞的大好消息,郑州产业地产兴起没多久就能取得如此井喷之势,易园区觉得主要有以下几方面的原因,首先得益于政府的大力扶持;其次依托于中原经济区和全国重要交通枢纽的核心优势;最后郑州不断上升的经济实力也有助于吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚。


       2、宅急送全国后台服务中心将落户河南

       7月29日,宅急送华北分拨配送基地开业庆典在郑州市经开区国际物流园区举行,宅急送总裁郑瑞祥表示,将把全国后台服务中心转移到河南。该项目总投资1.8亿元,于2014年8月8日正式开工。

       宅急送全国后台服务中心原本位于武汉,此次迁居郑州,肯定和我省的政策、经济、交通等优势密不可分,但是另一方面也说明了郑州产业园发展的完善,对外来企业有着充足的吸引力,再次证明了郑州工业地产的实力。

       3、郑州经开区以物流园为依托 打造双千亿产业基地

       抢抓机遇,主动作为,郑州经济技术开发区打出了发展的另一张名牌——以郑州国际物流园区为依托,打造“双千亿”级产业基地。相关负责人表示,计划2015年成功创建国家级现代物流示范产业园,到2018年将园区打造成千亿元级现代物流产业基地和千亿元级汽车及装备制造产业基地,将园区建设成为郑州经济技术开发区的一个明珠板块。

       下面是小易带你“涨姿势”时间:国家“一带一路”战略的内在发展因素是,通过交通形成物流,通过物流带动产业,通过产业带动城市,通过城市间的交融互动形成“一带一路”(好有道理有木有)。易园区相信,只要规划得好,实施到位,打造千亿产业基地不是梦。


       4、郑州各大产业园还有哪些新鲜事儿?

       a、郑州市房地产协会针对经开区工业厂房预销售召开调研组座谈会。
       b、郑州航空港实验区发放河南首张电子营业执照
       c、夏日狂欢正当时 激情绽放享盛宴——中德产业园营销中心开放暨德国啤酒节圆满举行
       d、“旅行天下空港行”活动圆满落幕,空港企业总部获企业家一致好评
       e、云海大联盟—携手浪潮集团共建中原最大云中心
       。。。。

       和六月份相比,七月份郑州各大产业园更加疯狂,烧烤、球赛不搞了,论坛、抽奖不做了。。。易园区觉得,早该如此,四个字就可以形容上述活动——劳民伤财。

       经济不景气,招商难如登天,此时的产业园更应该伏下心来,规划市场、学习深造、塑造品牌形象。纵观七月郑州产业园动态,战火再度升级,到底谁能拔得头筹,拭目以待。

       写到这里,易园区突然想起来曾经提过的一个问题,如何才能提高工业地产人的专业性和视角的宏观性?

       首先,一定要工业地产相关政策,因为工业地产是一个非常特殊的行业,政策对于整个行业的发展导向起着至关重要的作用,回顾郑东新区的迅速崛起便不难发现这一点。

       其次,做招商,眼光要放长远,每天只盯着自己的客户是狭隘,每天只盯着自己那几个竞争对手同样是狭隘。有人说,张江高科做的再好,华夏幸福收益再高,天高皇帝远,关我啥事儿?如果你真的有这个想法,易园区深表遗憾,因为竞争对手的高度决定了你的高度。

       而这个问题,也很好地解释了这篇文章的价值。

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