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郑州6个打死也不能买的坑爹产业园

新闻来源:易园区 发布时间:2015-08-06 18:18:26

       你可以不看,但易园区必须要说

       在工业地产这个复杂的大市场环境下,企业置业想货比三家,辨别好坏产业园,实在不是一件容易的事儿。一来,明面上的“诱惑”太多;二来,背后的“灰色空间”太多;三,可发现问题的途径太少;四,开发商良莠不齐,行业规则不明……


       所以,不管是投资还是自用,想避开垃圾产业园,避免坑爹的各种问题?今日,小易就根据郑州产业地产市场,总结出6大类型绝对不能买的产业园,供企业置业参考。

       郑州6大绝对不能买的产业园:
     

       1 、连规划都没想清楚的产业园

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       其实,在郑州还真存在一些这样的项目,项目前期定位与规划并不清晰,甚至有的连物业类型都没有想明白,就开始开发建设,以至于后期销售过程中发现市场并不认可,之后再“换汤不换药”的更改产品名字或销售方式,若企业轻信“化妆”后的产品,结果可想而知。

       易园区建议:

       企业置业,实用才是最关键,比如厂房的大大的玻璃窗,看起来很漂亮,光线也甚是明亮,但是在冬夏及生产过程中隔热、保温、降噪音功能是否实用?再比如层高、承重、户型结构、大小等是否适合生产、仓储、办公。如果一个项目连自己要做什么产品、一二期定位规划都没想清楚,后期服务想必也不会好到哪儿去。

       2、 连坑都没挖的“纯计划”产业园

       项目未动工就开始卖房,在整个房地产行业(包括产业、住宅、商业)似乎已经司空见惯的现象,也是个开发商跑路、烂尾楼现象频现的原因。作为与产业、经济、政府等众多因素相关、复杂性极高的产业园,卖了很久却依然没有动工,原因可不是你能想到的那么简单……

       易园区建议:

       反正企业也不是特别着急用,反正不管是厂房、仓储还是独栋办公,也就四五层高,工期很短也很快,而且目前郑州市场上的现房、准现房、已经动工的期房供应量很足,何不选择已建好或等意向产业园建成后再置业呢?

       3 、鸟不拉屎地方的自生自灭产业园

       不置可否,郑州几乎98%的产业园位置都很偏,但偏并不可怕,可怕的是在鸟不拉屎的地方,交通不便,生活不便。试想,一个产业园内部及周边没有任何生活配套,交通运输及物流都不发达的地方,企业发展及员工生活又该如何解决呢?难道要靠企业自生自灭?

       易园区建议:

       自古以来,群居效应便影响着一代代人,虽然经历几千年的演变,每个人的独立性越来越强,但谁也不想也不能与这个社会脱节。故此且不可贪图一时便宜、相信子乌虚有的未来发展,为了企业与员工着想,不管是配套还是交通,便捷才是重点。

       4 、一个证都没有的产业园

       因为工业地产市场及政策的特殊性,产业园项目五证不全是普遍现状,可以理解。但如果都临近交房,还一个证都没有,又何以支撑它的合法性?何以验证交房?何以保证入驻企业的合法权益?

       易园区建议:

       在这个走到哪儿都要“看证”的时代,一个证都没有,又如何证明房子是自己的,如何证明房子是“健康”的,正常的,合法的?同时这也就意味着产业园以后的可变性太多,靠谱度太低,风险性太大。

       5 、物业服务很差的产业园

       物业,可以说是每个买房企业都不能轻视的重要问题,它直接影响了入驻的幸福指数。在郑州,都交房入驻一年了,还使用临水临电的现象并不是没有;买房时承诺的融资、投资、人才、技术、上市等服务从未兑现的也不是没有,还有说垃圾处理、出入安全等问题……

       易园区建议:

       但是,物业服务好坏只能交房入驻了才能知道,究竟该如何预防?小易只能告诉你:靠谱的产业园=物业靠谱度80%,不靠谱的产业园=物业靠谱度40%。何为靠谱?请参考本文其他5条法则。

       6 、备受众企业“嫌弃”的产业园

       一直很奇怪,郑州有几家产业园前期卖的还不错,市场认可度也不赖,可真正到了交房后,却没有几家企业入驻,甚至还有不少企业转卖。被嫌弃的原因有很多,但从企业发展角度想来,却也无非:规划≠现状,生产、办公功能性差,生活、交通等配套不完善,不能满足企业生产发展需要等等。

      易园区建议:

      不管是哪个行业,且先抛开集群效应不谈,企业喜欢扎推儿的心理总是无可厚非。不管什么原因,但凡已经开始被众企业“嫌弃”的产业园,必然会有它不如人意的地方,所谓可怜之人必有可恨之处,选择置业务必慎重考虑。

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