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工业地产人必看:整个6月都被谁围攻了?

新闻来源:易园区 发布时间:2015-07-15 15:06:23

      前言:
 
       郑州工业地产现在的发展似乎陷入了一个略显尴尬的境地:一方面,各个产业园为了招商使出浑身解数;可是另一方面,纵观各大产业园上个月的成交量,理想点儿的有一两单,正常情况下更是一单都没有。而部分产业园别说上个月了,估计整个季度都很难成功签单。
 
      易园区想说,招商不仅仅是卖房子。工业地产和住宅商业最大的区别在哪儿?是专业性和宏观性,做不到这两点,怎么玩儿转工业地产。
 
      怎么做到专业?不了解工业地产相关政策肯定是不行的;而所谓的宏观性就是要求我们的招商人员把视线放远,眼界放宽,不要整天只盯着自己的那几个客户,要放眼河南,甚至是放眼全国。管中窥豹注定难成大器。
 
      所以本期易园区将从宏观经济及行业政策、行业巨头动态、郑州产业园动态三方面,为大家做一个全面汇总,看看这个6月,有哪些大事发生。
 
      一、宏观经济及行业政策
 
      1、央行罕见同时降准降息 公积金存贷款利率调整

 
      6月底,央行将有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。以进一步降低企业融资成本。

      做实业,钱不是问题,问题是没钱。央行就是咱的贴心小棉袄,罕见的双降想必给不少企业带来了福音,也为工业地产招商带来了新的希望。
 
      2、2015年国家地方联合工程研究中心(工程实验室)方案的通知
 
      组织符合条件的单位编制国家地方联合工程研究中心(工程实验室)方案,并进行严格审查、择优推荐。每个省、自治区、直辖市(包括计划单列市)申报国家地方联合工程研究中心或工程实验室合计不超过3家,全面创新改革试验区域、国家创新型城市或国家自主创新示范区所在省份可申报5家。

      易园区听说,凡是通过审核的企业都会获得政府财政和技术上的支持,美事一桩。但是并不是谁都有资格申请的。查看具体申报条件,请根据标题搜索原文。
 
      3、河南省工业和信息化委大力推进工业绿色发展
 
      5月27日,省工业和信息化委印发《2015年河南省工业绿色发展专项行动实施方案》,大力推进我省工业绿色发展步伐,组织郑州等6个省辖市围绕焦化、工业炉窑等企业实施清洁生产推行方案,有效降低大气污染物排放强度。并督促各机构发挥节能监察有效监督约束作用。

      这就给有相关企业入驻的产业园敲响了警钟,全省都在尽心尽力地打造“美丽河南”,你若为了一己私利引进高污染的企业,这不是顶风作案么,等着查你吧。当然,如果你引进的企业能“清洁生产”,那自然另当别论了。
 
      4、省工业和信息化委陈维忠解读《河南省2015年企业服务工作实施方案》
 
      我省将建设省中小企业公共服务、工业经济运行监测两个平台,开展产销、银企、用工、产学研四项对接活动,着力减轻企业负担,优化企业发展环境。陈维忠说,建设两个平台、搞好四项对接,就是今年全省企业服务工作的核心和重点。

      这条新闻虽然不是6月份的,但是这个政策对中小企业长远发展来说却是影响颇深。企业发展缓慢是工业地产不活跃的主要原因。企业没钱,怎么买房子对不对。如此看来,这项政策对企业和工业地产都是大有裨益的。

      二、行业巨头动态

      1、万科首个文化创意产业园开门迎客 建筑体量达5.4万平
 
      6月27日-28日,万科首个文化创意产业园项目万科769文化创意园璀璨开园。万科769地处东莞南城核心,约5.4万平方米的建筑体量。据悉,目前微电影协会、红糖罐live house、W studio、全国最大蹦床乐园等60家文化创意企业及商业已率先入驻。目前,园区仍有少量铺位火热招商中。

      谁说搞住宅的进驻产业地产就要水土不服啦,虽然万科在郑州产业项目是被玩儿坏了,但丝毫阻挡不了人家其他城市的“风风火火”的脚步嘛。难道,万科当真是要铁了心的向产业地产转移......

      2、华夏幸福法国签合作大单促全球产业新城战略发展
 
      6月30日,在国务院总理李克强和法兰西共和国总理瓦尔斯的共同见证下,华夏幸福基业股份有限公司董事长王文学与法国可持续城市企业联盟(Vivapolis)协调人米歇尔•帕帕拉多正式签署合作协议,就可持续城市发展及相关领域展开战略合作,双方合作金额达100亿元人民币。

      在我们的本土园区还在贫困线上挣扎的时候,人家华夏幸福已经走出国门,走向世界了。上百亿的成交量更是让多少产业园望尘莫及啊。易园区觉得一个产业园做到这个份儿上,已经不是在卖房子了,而是我们中华民族的骄傲。
 
      3、6年内7206名博士落户光谷 东湖高新再投11亿元揽才
 
      自2009年启动“人才特区”建设以来,武汉高新区在全球范围内广发“英雄帖”,已累计投入12亿揽才,6年内共有7206名海内外博士落户光谷。共聚集了3000多个海内外人才团队、40000多名硕士以上人才、269名国家“千人计划”专家、133名湖北省“百人计划”专家、近千名“3551光谷人才计划”入选者,这其中70%以上的人才具有海外工作或留学背景。

      乖乖~~动不动就十几亿,绝对是大手笔啊!为了招贤纳士,人家东湖高新未免太任性了吧。。。不过话说回来,也不看看人家揽的都是啥人:博士、海龟。。。当真不是谁都能去的,看来为了人才,下尽血本儿也在所不惜啊。
 
      4、亿达中国:否认清盘破产
 
      有媒体报道,亿达中国向中国政府机关或相关监管机构提交清盘申请或其有意于中国申请清盘,亿达中国发布澄清公告,称公司并无涉及任何破产、清算或清盘程序,亦从未授权任何人士向中国政府机关或相关监管机构提出任何清盘申请。董事会认为,公司的财务状况健全且稳定,而集团的业务经营正常无异,进展顺利。

      6月中旬传出亿达破产的消息,吓了易园区一大跳。我们刚发布的工业地产十大巨头里,人家亿达还榜上有名,才过几天,哪能说破产就破产呢?果然,是谣言!我真的信了造谣者的邪。奉劝一句:老老实实做地产,恶意造谣危害大啊。
 
      5、园区并购首例:北科建并购上海融真虹桥商务广场
 
      高举“科技地产”大旗的北京科技园建设股份有限公司终于出手了,猎物是上海融真虹桥商务广场项目。此次并购由北科建集团全资子公司上海科寰投资有限责任公司(简称“上海科寰”)收购上海展升贸易有限公司(简称“上海展升”)融真置业项目部分股权。

      园区并购,之前还真没听过,城里人太会玩儿了。易园区只想说,并购这种事儿没钱没势谁干得出来。不过,并购需谨慎,好的并购能支撑一个企业迅速扩张,同时也会给自身带来一些意向不到的风险。
 
 
      三、郑州产业园动态
      1、中牟汽车工业园将于2015年底开园营业

 
      6月23日上午,中牟中部汽车服务业博览园按照郑州市政府中心城区市场外迁计划,加大市场外迁招商力度,目前已签约认筹商户3000家,计划6月份进行试营业,互联网+电商群同步集中上线,让人期待的中牟汽车工业园区将于2015年底全面开园营业。

      易园区听闻,郑州中牟汽车服务业博览园是郑州市政府指定中心城区汽车类市场外迁唯一承接地、郑州市规划的九大服务业集聚区之一。有了郑州的支持,打造中国中部地区规模最大、功能最全、最具特色、最具影响力的汽车后市场集聚区也是指日可待了。
 
      2、宜家来不来郑州 7月份就知道了
 
      一贯以“简洁”形象示人的宜家家居受到了郑州人的追捧。这不,近日有消息传出,宜家家居有可能落户郑东新区。双方就宜家家居项目推进中的相关细节进行了洽谈,并透露争取在7月份确定选址,推进项目尽快落地。能否落户的问题将在7月最终揭晓答案。

      听闻此消息,郑东新区的产业园是不是瞬间沸腾了?不过先别高兴太早,这不今天早上宜家发话重点考察:南三环中州大道西南角、紫荆山路东大街东南角and江山路、王砦路南、北三环路北区域。到底哪儿能入人家法眼呢?还是敬请期待吧。
 
      3、公告:航空港区15宗土地挂牌出让 包括4幅仓储用地、2幅工业用地
 
       继3月19日港区34宗地齐出让后,作为“集中供地大户”的港区又掀起一轮“土拍盛宴”。本次航空港区将出让15宗地块,合计1511.5亩,出让起始价共计6.2618亿元,集中分布在京港澳高速以东、郑港十一路以北。包括7幅其他普通商品房用地、4幅仓储用地、2幅工业用地,其中郑港出【2015】1号地块为此批土地中最大面积地块为工业用地,面积234331.1平方米,约合351.5亩,土起始价7265万元。

      所以,如果开发商有新的园区规划,不妨抓住此机会,毕竟选一块儿中意的土地是建一个好园区的前提。
 
      4、郑州各项目宣传推广行动大扫描:
 
      “别墅级独栋办公,双庭院双大堂,均价三千六,限时限量抢购...”
      “创新soho既能有办公又能住宿,还能...”
      “华南城签约“京温”、签约“姚庄”...”
      “新开元恒裕工业地产新项目滨河第一城,动工仪式...”
      还有各种项目不分昼夜、周末,利用各种活动狂轰滥炸,比如烧烤、领导考察、论坛、抽奖、送粽子、高尔夫比赛、消防演练......
 
      不得不说,整个6月工业地产人的朋友圈真真儿的要被刷爆了。就连天天“潜水”的,都要变成“话唠”了。当然,这还只是你看到的,还有更多你没看到的呢?

      很明显,在经济不景气、招商难的现实情况下,各项目推广力度不断加大,更有甚者重新规划市场定位、策划推广思路,塑造产品新形象......也就是说,大伙儿开始着急了。接下来,恐怕竞争更加激烈,战火不可避免了。
 
      写到这里,易园区心已碎。同样是做工业地产,差距怎么就这么大呢?看完人家国内行业巨头,一个月轻轻松松几个单子,随随便便上亿,甚至是上百亿的成交量。回头再看看咱郑州的本土园区,为了签单,招商人员天天急得像热锅上的蚂蚁,为了签单恨不得一夜白头,结果呢?一个月甚至几个月都找不到一个像样的客户。为什么我们活得如此艰辛?别理我,让我静静。。。但是话说回来,可怜之人必有可恨之处,做工业地产,没点儿眼界和责任心,注定会像一只趴在窗玻璃上的苍蝇,前途光明,出路没有。

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