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2015产业地产里的"天外天"

新闻来源:新华网 发布时间:2015-11-11 15:44:20

前言:2014年被认为是产业地产爆发之年,在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活等背景下,产业地产不仅得到众多资本的青睐与投资,一批以产业地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市,显现出产业地产的发展潜力。

2015年,物流、孵化器、影视产业园等行业分支迅速占领产业地产发展跑道,热度不减,哪些行会在这场马拉松赛场拔得头筹?

       布局中部地区被看好

 

       目前传统工业地产、一般产业园区等进入转型升级的阶段,开始向产业地产转型发展。“不再仅仅关注房子、园区的投资建设,更加落实产业,以产业来带动园区的发展。”

       “先圈地,后打算”的发展模式似乎已成定律,目前,尽管一些知名的产业地产商已完成基本布局,但随着越来越多的开发商进入产业地产领域,加之政策的一再调整,如何布局仍是一个让人头痛的问题。

       “国内产业地产发展不仅有国内房企、产业地产运营商等进入,更有国外大佬如普洛斯、丰树集团等较早介入,深耕细作,因此行业壁垒较高。” 财经评论家、国家发改委特邀研究员郭凡礼分析,目前东部地区土地稀缺性高,拿地成本高,而未来国家将发力中部地区经济崛起,因此企业可以适当考虑在中部地区拿地。

       物流园区或将洗牌

      尽管国家出台了《全国物流园区发展规划》,但具体到地方的一些细则仍没有具体规划,因此,千军万马挤上物流地产之路,各地涌现大量物流园区,形成鱼龙混杂的局面;此外,“重开发、轻运营”的现象依然普遍存在,很多物流园区,开发商销售之后走人,园区后期服务不到位。甚至有的物流园区根本就没有运营起来。

       物流行业重点在于形成网络。虽然各地开发建设了物流园区,也运营起来了,但是物流园区与物流园区之间没有形成业务互动,整体社会效率没有得到有效提升。

政策多难落实。首先要围绕《全国物流园区发展规划》,抓好细化工作,以便于执行落实;根据物流园区发展情况,出台专业物流园区的发展规划;此外,国家的扶持政策不能单纯体现在税收减免和资金支持。目前税收政策已经弱化,但是资金支持也可以分期、甚至在园区进入到运营阶段再扶持。

       孵化器面临服务升级

       科技部党组印发《关于落实创新驱动发展战略,加快科技改革发展的意见》。意见指出,要系统推进科技体制改革,进一步营造创新生态环境。

       随着大众创业的热潮持续高涨以及政策的推进,一批成绩傲人的孵化器号开始走进人们的视线,创业就找孵化器已成为一些创业者们的不二之选。而近几年,生物医药、新材料、互联网、电子信息的专业型孵化器成为行业发展热点。

       在中国,孵化器不论从数量上、规模上还是地理布局上都在逐步增加,但是不同地方的创业发展史、科技发展水平以及新兴产业的活跃程度层次不齐,所以需要根据本地重点产业、支撑产业、主流产业来建设孵化器。从共性上来看,2015年孵化器的建设仍将围绕着新一代互联网、物联、大数据等重点新兴产业展开。2015年,孵化器行业将面临服务的全面升级。

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