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十月工业地产那些不得不提的大事儿

新闻来源:易园区 发布时间:2015-11-05 15:28:45

      在新常态经济环境下,作为2015年最后一个季度最佳“抢收月”,整个工业地产,不管是各行各业的企业家,还是各显神通的各大产业园,虽不及住宅地产商表现的那么“急迫”,却也并非你想象的那么“安静”。单就23日的央行双降而言,便已让这个10月足够热闹。

       想知道,这个10月到底都有那些大事发声,跟产业人又有啥关系?还得从下面这些事件说起!

       宏观经济政策

       1、央行“双降”减轻企业融资成本 新兴产业再获利好

        中国人民银行发布消息称,自2015年10月24日起,降息降准。央行相关负责人对此次“双降”的解释称,此次降低存贷款基准利率,是为了促进降低社会融资成本,加大金融支持实体经济的力度。为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

     “融资难、融资贵”问题仍是制约部分战略性新兴产业、高技术产业领域发展的关键问题,特别是对行业中的中小企业而言。此次银行双降,对于高端装备制造、信息技术、新能源等属于“吸金”大户的战略新兴产业来说,可以说是缓解利润下滑局面的一大利好消息。

       2、科技企业孵化器可享受哪些税收优惠?

为了鼓励创新创业,政府通过加大资金支持、提升服务能力、扩大税收优惠、增加企业活力等多种措施来促进企业的发展。目前,在税收方面,只要经认定符合条件的科技企业孵化器,就可以享受营业税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税等一系列的税收优惠政策。

       科技企业孵化器也称为高新技术创业服务中心。近年来,政府对科技企业孵化器十分重视,在政策方面也多方倾斜。对符合条件的孵化器,免征房产税和城镇土地使用税;对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入,免征营业税,另外还享受企业所得税优惠政策,可谓是相当诱人。自然,要想享有以上优惠政策,还必须满足相应条件才可以。

       3、国务院及各地政府发布“双创”政策达2000多条

       日前,国务院印发了关于加快构建大众创业、万众创新支撑平台的指导意见,大力支持发展众创空间,科技部也印发了《发展众创空间工作指引》,鼓励积极利用众包、众筹、众扶等手段发展众创空间。有数据显示,截至目前,国务院和各地政府针对“大众创业、万众创新”而发布的政策措施已超过2000条。

       近几年,“大众创业、万众创新”可谓是炙手可热。从表面上看,“双创”的“玻璃门”的存在是政策设计和执行的问题,但从更深层次看,却涉及政府在大众创业过程中的角色设定。如何更为有效地利用政府的钱,如何理顺政府与市场的关系,作为培育创业者的孵化器又该发挥怎样的作用,这些问题不仅考验创业者的创业智慧,更考验政府的“双创”管理能力。

       行业巨头动态

       1、华夏幸福三季报出炉 “吸金王”地位稳固

       华夏幸福作为众所周知的“最能赚钱公司”,其盈利能力依旧抢眼。根据其三季报,2015年1-9月,华夏幸福共完成销售额449.17亿元,20%的同比增速,显著高于行业平均水平。这也是华夏幸福继2015年中期销售金额历史性首次进入行业前十强后,持续保持行业第一梯队的领先身位。

 

       在中国经济增长速度进一步回落、经济增长方式与产业结构调整的关键时期,各行业均面临着市场趋冷、增长乏力的现象。而对于产业新城这一独有模式的坚持,则让华夏幸福迎来收获季。事实再次证明,经济形势瞬息万变,学会顺应形势发展,适时调整自身模式,才是长盛不衰的关键所在。

       2、招商地产9月签约销售93亿元 新增6项目地价112亿

      10月8日,招商局地产控股股份有限公司公布前9月销售数据。数据显示,2015年9月,公司实现签约销售面积35.85万平方米,同比减少30.33%;签约销售金额92.89亿元,同比增加25.10%。自8月销售及购地情况简报披露以来,招商地产近期新增6个项目,总用地面积61.6万平方米,总地价款为112亿元。

       招商地产作为工业地产的标杆,招商地产在十月份公布的九月份销售数据充分体现了其实力。从相关数据中可以看出,虽然九月份销售面积同比下降,但是销售金额不降反升。六个分布在全国各地的新增项目也是实力雄厚,前景可观,仅地价款就高达112亿元,可见招商地产确实实力雄厚。

       郑州产业园动态

       1、郑州发82亿元红包 跟产业有啥关系?

       近日,郑州市将拿出82亿元真金白银,通过16条“财规”鼓励企业发展。  “红包”说明书提到,将通过盘活存量、用好增量、向上争取、统筹调配的方式,统筹安排82亿元资金,按照市场化、社会化、规范化运作的要求,有效支持和撬动社会资本投入主导产业发展、城市基础设施建设和新型城镇化建设。

 

       看到了吗?此次红包发放对象紧紧围绕三个关键词:主导产业、城市基础设施、新型城镇化,与此相关的企业都将获益。但是小易不得不提醒各位不要高兴的太早,因此此次红包使用是有条件的,资金使用有年限限制,到期后需及时归还。

       2、高大上扎堆儿 18个大项目签约落户郑东新区

       10月15日,郑东新区举行项目入驻集中签约仪式,,18个龙头产业项目签约入驻,计划总投资95亿元。18个大项目包括9个金融大鳄, 7个双创科研项目,两大产业园。

 

       国庆节前,国务院总理李克强考察郑东新区,对郑东新区的发展高度肯定。这不,他刚走没几天,就有18个大项目签约入驻郑东新区了。这18个项目的签约落户,必将为郑东新区注入新的生机和活力,在这18个新项目的带动下,郑东新区作为郑州CBD的作用将更加凸显。

       3、河南省命名21家省级示范物流园区

为构建现代物流发展平台,引领和支撑全省现代物流业发展,经省政府同意,河南省命名郑州国际航空物流园区等21家物流园区为“河南省示范物流园区”。这21家园区包括:郑州国际航空物流园区、郑州国际物流园区、河南保税物流中心、郑州国际陆港等,遍布郑州,许昌,南阳,周口等地区。

 

       此次21家省级物流园区的命名是我省对物流地产的一大推动。一直以来,物流地产在工业地产中的地位明显上升,不仅仅像万科这样的行业巨头对其青睐有加,就连我省许多自营的物流产业园也迅速膨胀。尤其是近几年,物流园不仅数量增多,实力也越来越强,必将成为工业地产领域一颗冉冉新星。

       4、除此之外,郑州产业园还有哪些动态呢?

 

       舒舒服服地度过了一个十一假期,整个十月份郑州工业地产似乎还没有完全缓过劲儿来,认认真真做活动的产业园更是少已有少,而“夏洛特烦恼”却彻彻底底地被各大园区的策划大咖们玩坏儿了。“来XX产业园,夏洛再也不烦恼”等宣传铺天盖地。但是小易不得不说,第一个出来的叫新意,之后的就只能叫模仿了。所以,园区宣传,想法很重要,独一无二的想法更重要。

       九月工业地产起色明显,不管是行业巨头还是本土企业可谓是全面开花,风生水起。但是相对来说,十月份的工业地产圈却是发展不均,从郑州本土来说,一方面,河南省发布多项政策扶持中小企业发展。另一方面,总理的到来又无疑为其注入了一针强心剂,高大上的大项目纷纷扎堆儿郑东新区。不管是中小企业的发展,还是整体经济形势的回暖,对于工业地产来说,都是有百利而无一害的大好消息。

       但是不得不提的是,从十月份郑州本土产业园具体的成交量来说,真可谓几家欢喜几家愁。具体数据请持续关注易园区微信公众号——《10月郑州各大产业园成交量汇总》,知己知彼方能百战百胜。

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